商业地产一季度实现开门红，在“双循环”和十四五规划“高质量发展”的背景下，未来商业地产或将会逐步跨界整合更多业态和商业模式，不断向复杂化、多元化发展。一些商业地产开启了零售新业态之路，如上市公司海印股份（000861）聚焦打造更具差异化、多元化的生态型商业空间，并尝试切入商业新业态，寻求新的利润增长点。

商业消费市场在疫情得到控制后迅速反弹，一季度中国社会消费品零售总额同比增长33.9%，达到105221亿元，呈现恢复性较快增长，在此背景下国内重点城市零售物业市场租金企稳，出租率和客流量均保持较高水平。全联房地产商会副秘书长刘凯介绍称，在高质量发展要求下，商业地产行业呈现出四大变化：新商业、新办公、新园区、新居住四大新趋势有望为行业创造更广阔发展空间，新商业，以新零售、新电商、新消费为代表的新商业表现强劲且前景可期。

与住宅地产锚定购房者的单维思路不同，商业地产要双向服务商户和顾客，通过吸引更大客流进场消费、提升商户承租能力以收取更高租金，对运营能力要求更高。因此商业地产聚焦打造更具差异化、多元化的生态型商业空间。

作为广州市为数不多的民营控股商业类上市公司海印股份（000861）在坚持零售主体地位的同时，开始尝试切入商业新业态，不断完善商业产业结构，寻求新的利润增长点。海印股份旗下拥有多个主题商场。由于自身丰富的运营经验及核心地段的地理优势。海印股份旗下的商场人流如潮，商场铺位出租率及效益整体俱佳，据2020年报显示商业类又一城项目在番禺及肇庆的平均出租率分别为100%及97.74%，实现营收7.71亿元，为公司贡献可观的收益。

面对市场消费态势和市场竞争趋势，海印股份旗下的海印又一城创新性新增超市、影院、餐饮、儿童业态等多种配套业态，打造满足消费者吃喝玩乐的一体化购物空间。值得注意的是，海印又一城作为广州唯一一家经营奢侈品的奥特莱斯购物中心，拥有包括GUCCI、Salavatore Ferragamo、PRADA、Dolce& Gabbana、Miu Miu、Fendi、Céline、Givenchy等多个国际知名品牌。又一城在2018年和2019年连续两年获得全国奥特莱斯销售前20强企业荣誉，奠定海印股份在商业地产中的核心地位。

去年9月，番禺区政府与海印股份（000861）签署战略合作协议，以“海印又一城”项目作为契机，是新零售业态和湾区建设进程中标志性的合作项目，在城市现代化进程中迈出坚实的一步，对于打造新零售全新业态和建设世界级城市群意义重大。

目前海印股份已达成多项战略合作意向，通过联手海印商圈合适的商场开展网络直播卖货合作、引入特色产业等，提升公司旗下各商场的经营效益。

在2021年经济全面复苏背景下，海印股份有望借助创新的商业新生态，在市场中抢占更大的奶酪。

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