之前笔者也曾提到过：2021年将会是内环闪亮的一年！

不仅是今年内环内的新房数量骤然提升！更是因为今年的内环供应提供了历史性机遇：千万级预算进击内环新房！

内环内新房置业，预算一直居高不下。千万级置业内环内非常少，但都很受欢迎。比如去年的中海汇德里，一经推出就售罄；而今年的泛北外滩区域，也是千万级即可入住内环，聚焦了众多购房者的目光。

2016-2020年内环新房套均总价走势，来自澜城数据

但这样的上车内环内机会，势必要拼手速和运气！

如今内环内又有一个千万级新盘有了新动作！

静安区内环内「宝珀公寓」

将推建面约85-124㎡2-3房

预计主力总价在1000-1600w

今日正式开放样板间

需要预约参观

笔者第一时间就来到了现场，并拍到了样板间实景视频！

建面约91㎡2房2厅1卫样板间视频↓

建面约121㎡3房2厅2卫样板间视频↓

无论是从户型设计，还是装修标准上，都很难看出这竟然是内环内小户型项目!

1、相比内环内，极其清爽的户型尺度！

一般而言，内环项目的起步面积都会比较大，而宝珀公寓即将推出约85㎡起小户型产品。

其中，建面约91㎡2房2厅1卫，通透方正，双卧朝南均带飘窗，实用性大大增强；厨房与卫生间北向规划，合理利用每寸空间。

建面约91㎡2房2厅1卫户型图

相比内环内普遍见到的百平左右户型，宝铂公寓的两房更是贴合当下的居住理念，精心地做到了3开间朝南格局。而且，小面积户型，能很好地控制总价，绝对是两口之家的置业优选！

内环内2房普遍能做到的就是双开间朝南，一南一北两个卧室分布。而宝铂公寓3开间朝南，南向超大采光面，实在是内环内少见。

内环某楼盘2房户型图，截图来自链家官网

建面约104-109㎡3房2厅1卫，南北通透，全明格局；客餐厅一体化设计，提高了空间利用率，而且南向连接大阳台，可以和家人犒赏天地人生；朝南主卧大尺度空间尊享私密和奢华。舒适度和空间感完美融合，可以说是三口之家的理想家园。

建面约104-109㎡3房2厅1卫

建面约121㎡3房2厅2卫，尺度感更是升级！户型方正、通透全明格局；全卧飘窗、主卧套房设计，舒适度和尺度感爆棚；书房的透明玻璃设置，空间纵深感十足；而且，全屋丰富的收纳空间，珍藏家庭的琐碎，无论是二胎家庭还是三代同堂，都十分相宜。

建面约121㎡3房2厅2卫

建面约121㎡3房2样板间实景图

无论2房，还是3房，舒适度和功能性兼具，笔者置身其间，空间尺度感体验极佳！

而这主要得益于项目最高可达81%的高得房率，空间尺度利用率爆表。

如此优秀的户型设计，全龄段的户型产品，宝珀公寓堪称是内环置业的不二之选！

PS：全套户型图一览

2、完全豪宅的国际一线装修标准！

宝珀公寓的匠心还不至于优秀的户型设计，高品质精装更是为其强势加分！

全一流的国际知名装修品牌，照顾到生活的方方面面！

大金中央空调、德国威能地暖，让屋内四季如春，舒适宜人；

隔热保温、隔音降噪的德国旭格门窗，配有竖框/横梁式的落地窗玻璃，而且用了罕见的AWS75，在房子里真的是一点也听不到噪音。

厨房更是重金配置，德国米勒厨电三件套：油烟机、灶具、洗碗机，光这三件套市场价就要十来万；还有博世冰箱，高仪的洗涤盆、龙头，打造一方厨艺天地。

主卫简直就是唯宝的天下，堪称卫浴界的劳斯莱斯，包括洗脸盆、龙头、座便器、淋浴龙头等。天然大理石打造的洗脸盆台面，高端大气一览无余！

还有众多品质精装细节，这里就不一一详述！看得出来，宝珀公寓在产品上的精工和匠心！

3、可控的户型面积，更可控的总价！

除了优秀的产品力，宝珀公寓还有一个犀利的优势：内环内稀缺小户型！

较小的面积段，就意味着较低的总价段！据悉，项目主力总价在1000-1600万，堪称完美地覆盖了内环内置业的主力客群！

2020年内环内各价位段新房成交量，来自澜城数据

而且，如此低总价门槛，就可以入住内环，绝对是很多购房者之前想都不敢想的！

毕竟，连中环的新房价格基本都要1000万+！内环内的置业门槛就更不用说了，连年都在攀升！

2020年至今中环新盘主力总价，来自澜城数据

宝珀公寓的性价比可谓霸道呈现！妥妥的成为了挺进内环的超级大礼包！

除了样板间外，宝珀公寓让笔者感受到的另一重惊喜就是：

宝珀公寓所处的地段，

或是内环内罕见的快速城市更新地段！

想必大多数购房者对于内环内向往的同时，也都对内环内的“小环境”怨气颇深。

想想住在千万级豪宅之中，走出社区看见的却是这样的景象：

尊贵的气息荡然无存！

而且这甚至不是千万级上车内环内新盘的通病！而是整个内环内新盘的通病！

但在宝珀公寓的周边，这一个短板就或将很快被填平！

如今宝珀公寓旁边该拆的拆该建的建，一点也不拖泥带水！

项目西、南侧地块被融信、保利、招商联合竞得，将隔绝大部分轻轨噪音，居住环境将大力改善；项目的西侧的教育地块将重新升级改造，打造全新的12年一贯制教育体系学校；项目东侧还将建成一片集中社区绿化，在寸土寸金的市区，已实属难得！

内环内之所以城市界面更新极其难得，其实就是因为“拆不动”。而宝珀公寓已经走在了建设的路上，只这一点就先人一招，值得看好！

再加上如今已经可享受到的上海顶尖内环内资源，从区位上来看，宝珀公寓在上车内环的新盘之中，拉开的优势不是一般的大。

项目直线3公里范围内，帷幄城市顶级资源。人民广场、外滩、南京路、陆家嘴、四川北路商圈、北外滩、上海大悦城……个个都是响当当的存在。

交通优势也不用多说，约500米内就有3/4号线宝山站以及3号线东宝兴路站。自驾的话，新建路隧道直通陆家嘴，外滩隧道直达外滩，而且海宁路-周家嘴路还在建北横通道，出行便捷。

更重要的是，区域内大体量的城市更新，城市面貌焕然一新的同时，向新向上的动能，势必也将撬动区域价值的腾飞！

譬如新天地、瑞虹新城、真如境，无一不是青春再塑，流光溢彩，成为区域内的标杆住区。

宝铂公寓所在区域的未来，同样也充满了想象空间！

上海的“一江一河”规划，凝聚着上海城市的精华资源，苏河湾更是与外滩、新天地一同被列为上海中央活动区！尤其是宝铂公寓所在的静安苏州河板块，更是处于规划的C位、未来上海的城市封面所在！

图片来自上海发布：重磅！上海“一江一河”沿岸地区建设规划（2018-2035）公布

静安目前正在推进的“一轴三带”发展规划，将把苏州河两岸打造成世界级滨水宜居生活典型示范区，更是预示着上海的新高度！

图片来自上海发布：【规划】静安将重点发展“一轴三带”！交通、生态等规划在这里

在寸土寸金的内环内，如此大规模的城市更新十分罕见。宝铂公寓所在的区域，华丽的蝶变已肉眼可见！

5年匠造，石材立面+精美社区，打造299席珍藏品

已经拥有了价格、户型、精装、甚至外在城市界面及地段优势的宝珀公寓，对此并不满足。

对于一个耗时5年精心打造一个产品的宝珀公寓来说，即使地块面积较小限制了发挥，但也不能阻挡“精美”的梦想！

在外立面的打造上表现出浓浓的海派风情，印度蓝大理石干挂外墙，显得高端大气，历久弥新。

在社区景观的营造上，宝珀公寓也是精益求精。

两环、四轴，多花园的景观布局，塑造景观对生活的仪式感。以镶嵌有水蓝钻色彩砖的景观泳池为中心，布置了法国亭、交叉林荫小径，大理石砌筑的树池，西式园林的地灯、座椅、幕布景墙等，营造出“钻石宝珀”的城市花园。

另外，宝珀公寓将聘请知名的绿城物业，一流的物业管理服务，让业主的品质生活全程无忧。

出则繁华，入则宁静。可以预见，在上海强势的豪宅购买力面前，宝珀公寓，仅有甄稀299席，注定成为少数人的“珍藏品”!

小面积低总价，内环内性价比霸道呈现！

颜值和实力并存，高品质打造城市封面！

与城市更新同步，近享3公里醇熟生活圈！

静安内环内精装红盘

宝珀公寓

今日正式开放样板间

需要预约参观

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