30秒，这是电梯静静地从1层爬升至32层的时间。这30秒爬升的背后是信达中心从历史遗留走到凤凰涅槃的飞跃。

30秒，电梯静静地升至东直门的最高点——信达中心双塔的32层，站在东二环之巅凭栏近俯首都熙熙攘攘、远眺京城繁花似锦。

2月17日，在中国信达和北京城市更新联盟秘书处的组织下顺利召开第3期“共拓更新”对话活动。本次活动以信达中心城市更新经验分享为起点，围绕将于3月1日正式实施的《北京市城市更新条例》展开讨论。

参会代表来自市委城工办、规自委东城分局、中国信达资产、北京益信佳商业管理、北京万科、首开城市更新研究院、北京住总房地产开发、北投集团、北京城市规划设计研究院、燕华投资、燕广置业、华夏银行、海国投集团、北京宣房投资管理、北京丰贸投资、大兴发展、京诚集团、复地北京、中国联合网络通信集团等单位。

对话正式开始前，与会代表及媒体一行前往信达中心国际超甲写字楼进行参观。站在157.8米双塔办公楼北塔的32层，俯瞰京华大地，作为城市更新的重点项目，占据东直门东北侧的信达中心，将通过四大业态的有机结合为东直门商圈增添新的注脚。

参观结束后，在主题对话环节，中国信达资产管理股份有限公司北京市分公司党委书记、总经理陈正斌系统的介绍了本项目城市更新的具体成果以及经验做法。

中国信达资产管理股份有限公司北京市分公司党委书记、总经理  陈正斌

陈正斌总经理介绍，中国信达二十余年深耕不良资产处置，在不动产不良资产处置盘活和价值提升方面积累了丰富经验，储备了一批专业人才，并且具有银行、证券、信托等综合功能平台，金融工具专业丰富，可根据问题房企风险类型及项目端实际情况，量身定制风险化解思路和解决方案。我们将紧抓城市更新机遇，推动北京高质量发展。

在活动中，北京益信佳商业管理有限公司副总经理孙运洲为与会嘉宾和媒体对信达中心项目未来规划和亮点优势做了重点阐述。

北京益信佳商业管理有限公司副总经理 孙运洲

通过近距离走进信达中心、听取项目整体介绍及围绕城市更新主题讨论的多个环节，本次活动受到现场与会嘉宾的高度关注和认可。信达中心作为二环内规模最大的城市更新项目范本，开发企业以其高度的社会责任感，在东城区各级政府的大力支持和关注下，与各行各业卓越的合作伙伴通力合作中，在助力区域品质整体升级、助力新兴金融产业生态的形成、弥补区域高端商务配套不足以及助力区域人居生活水平提高等多方面都起到了表率和示范作用。

以盘活核心区存量空间为核心 推动城市有机更新

信达中心项目由北京城建东华房地产开发有限责任公司精心打造。在活动前，我们特别采访了城建东华董事长宋方明，关于项目的前世今生，宋方明董事长做了详细的介绍。东直门信达中心的前身为“国盛中心”，作为2008年奥运会重点配套工程，仅完成了交通枢纽部分，就投入正常运营，而商务区域在2012年彻底停摆。中国信达抓住该项目2014年股权纷争落下帷幕的契机，综合利用金融资产管理公司金融债权收购、非金债权收购、债务重组、投资和资产管理等多种业务优势，发挥总公司、分公司、子公司之间以及境内外机构联动的协同效应，介入项目重整事宜。2015年8月，中国信达与国盛中心实控人国浩房地产公司签署特殊机遇投资交易协议，完成对该项目的收购。

宋方明董事长表示，信达中心项目属于典型的不良资产特殊机遇投资项目，历时近8年，信达中心已成功被盘活。信达中心占据东二环得天独厚的地理区位，以大规模高端商务综合体的品质标准，以全面接轨国际一流水准的顶级硬件配置和高端物业组合功能，全力打造北京城市高端商务综合体新地标。

宋方明董事长提到，城市综合体是城市现代化进程中的重要阶段。信达中心肩负着提升城市整体环境、助力区域品质升级、改善综合人居环境的社会责任，是市区重点城市更新项目，受到政府和公众的高度关注。城建东华通过科学规划和高效的资源配置，吸纳助力区域发展和产业升级需要的企业入驻、引入更加多元化的业态组合，选择更符合时代需要的优质品牌，满足甚至引领更广大人群的全面需求，实现城市更低成本的高质量发展，实现项目从单一功能向复合型功能的转变。东直门项目的城市更新目标达成后将大大提升周边百姓生活幸福感，带动区域品质整体升级和区域金融产业生态，形成全新意义上的“信达中心经济区”。

助力国际消费中心城市建设 信达中心再造“城市中心”

2021年发布的《北京培育建设国际消费中心城市实施方案（2021—2025年）》中提及，到 2025年，北京要打造2至3个具有全球影响力的标志性商圈，使得东直门拥有广阔的未来发展前景。东直门商圈总体定位为“国际消费中心城市枢纽商业新标杆”，并加强“枢纽+门户”商业功能建设。

在如此机遇下，东直门商圈发展着力培育新“活力”，积极改善商圈内大体量的城市空间和公共绿地缺乏的问题，努力满足区域庞大、多元的品质商务消费需求。

项目包含14万㎡的国际超甲级双塔写字楼、5万㎡的高端商务休闲酒店-东直门JW万豪、5万㎡的涉外高端住宅-东外39号，以及17万㎡的TOD国际购物公园，体量规模和各业态规格之高北京市中心鲜有。项目建筑/室内设计由全球性建筑与规划设计公司CRTKL担当，景观设计则由知名公司贝尔高林负责。

国际超甲级双塔写字楼—信达中心，建筑面积 14 万㎡，高 157.8 米，雄踞京城东二环制高点。目前已荣获LEED铂金、WELL金级和绿建三星三认证标准，未来将以科技赋能建筑，将智能办公场景和生态低碳理念创新融入高端商务之中，打造5G金融生态城，吸引金融、科技等高精尖企业过万人进驻办公。可以预见，这座【5G金融生态城】将为这个城市和区域带来更先进、更创新、更理想的办公方式，成为当之无愧的城市级金融生态新地标。

探索全业态融合发展新模式 激活东直门区域新“活力”

东直门信达中心积极探索和创新全新的思路，以颠覆传统商圈的制约。17万㎡的信达·益田假日广场作为商圈内体量最大的购物中心，填补了区域内大型中高端商业的空白。信达·益田假日广场，将打造成集国际奢享、有氧生活、新派社交、文化艺术等众多体验业态为一体的TOD国际购物公园，全方位覆盖不同客群的多元需求，重塑东直门商圈发展新格局，升级都市品质生活新主场。

北区·奢享中心

南区·活力地标

2万㎡的空中花园，在实现商业、办公、居住、商旅四维共通的同时，融入生态自然的场景模式，并融入了宠物友好、日咖夜酒等生活方式内容。空中花园营造的夜生活氛围，正是信达中心对北京市夜经济3.0政策的回应，让消费者沉浸享受“夜京城”，满足夜间文化消费需求，更是加深项目社交氛围的体现之一。项目未来将加重智慧商业智能化打造，以回应北京正在开展的重点商圈智慧场景建设，信达中心将作为代表性的综合体项目以激活传统商业活力。

信达·益田假日广场也将作为深圳益田假日广场2.0版本的全新升级作品，带给京城全新的商业体验。

空中花园

目前，信达中心写字楼和商业的招商运营工作由北京益信佳商业管理有限公司承担，这是由北京信达悦生活服务有限公司、深圳市益田旅游商业集团、北京天华雍和科技园建设发展有限公司，三方合资经营的商业管理公司，致力于成为“中国最具影响力的城市更新和TOD综合体专业服务商”。

经典传统文化与国际商务潮流的对话 定义东城区高端配套“新标准”

5万㎡的JW万豪酒店是北京第三家，不同的是，该酒店尊重东城区经典传统文脉和老城建筑符号，将描摹京城独特的“银杏”符号与“门”的概念意象一起融入国际商务酒店的文化肌理之中，在提供万豪顶级商务酒店国际化的服务体系外，更增加了一抹优雅与京韵的融合之美。

该酒店将于2024年8月开业，开业后的JW万豪酒店将填补区域高端商务配套的不足，更刷新了商务酒店的人文新标准，为区域增添更具品质力的全新配套商务模式。

信达中心写字楼、信达·益田假日广场和JW万豪酒店的经典组合，开启了城央之芯品质商务生活新模式。未来，多区域、空中花园、多广场、室内外结合等空间形态上的创新和突破，将之前杂乱无序的枢纽项目进行了科学的拆解和整合，再造“城市中心”。

盘活项目的精髓在精细化运营

据了解，在2022年底，信达中心的高端住宅项目“东外39号”，168套房源在7分钟之内全部售罄。这是中国信达历时8年，打赢的一场不良资产翻盘仗，也给不良资产特殊机遇投资再添一经典案例。宋方明董事长介绍说，东外39号售罄的背后，是中国信达通过“收购+投资+债务重组+开发运营”的方式，东城区做了大量的工作，让北京佳源投资经营有限责任公司直接入股一个烂尾项目，这在区里是很罕见的，再加上中国信达的资金与益田集团的商业精细化运营，是盘活信达中心的关键。2023年将是信达中心写字楼和信达·益田假日广场商业两大核心业态的全面冲刺阶段，与此同时，在2023年底，高端住宅东外39号项目将正式交付，信达中心将实现真正意义上的盘活，同时聚合专业运营力量，借力国际科技创新中心、国际消费中心城市、全球数字经济标杆城市和“两区”建设的契机，完成东直门交通枢纽城市更新的任务。

“合抱之木，生于毫末；九层之台，起于垒土。”中国信达依托“金融+产业”协同联动的业务优势，以实质性重组为主要手段，通过不良资产收处、问题项目盘活、出险房企纾困、优质房企服务、地方政府合作等多种方式化解风险，提升价值，助力行业良性健康发展。从点滴着手，从细微出发，为广厦谋，为生民计，为千万家庭“住有所居”的梦想保驾护航，为实现“防范化解金融风险，推动房地产市场平稳健康发展”的目标不遗余力。

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