近日，北京10w+豪宅市场再次迎来新记录！2月23日，恒基·天汇以近15万/㎡的网签单价创出北京豪宅市场单价新记录。

2022年7月31日，恒基·天汇以单价13.8万/㎡，创造近几年北京新房预售价格新高。该价格出来后，曾一度引发市场关注与热议。从当下来看，恒基·天汇单价13.8万/㎡不仅立住了，还以近15万/㎡网签的价格再创新高。

地产大势回暖，高价值物业再创新高度

2023年已经过去将近2个月，从市场走势看，北京的确出现了见底企稳，大势回暖。但众所周知，在地产新的发展格局里，北京市场分化仍在加剧，回暖必须有领头羊，特别是有领涨的项目成交。

从恒基·天汇又创北京豪宅市场新纪录，我们可以看出，北京高净值客户对于高品质产品的需求始终很旺盛，只要产品足够好，就能获得更高的溢价。

那么作为豪宅“领头羊”，恒基·天汇 “领涨”的底层逻辑是什么？

实景图

恒基·天汇领涨北京的置业逻辑

1、从品牌上看，稳健、安全的引领性房企更值得信赖

世界品牌强力保障，不断引领新的行业标准

疫情新常态下，塔尖财富人群对投资资产的安全极其重视，在具体的房地产投资上，那些实力品牌、稳健的房企更受欢迎。

与当下北京新房拿地半年就开盘的高周转的品牌相反，直到拿地沉淀三年之后，恒基才揭开了项目的神秘面纱。

耗时3年不计成本精雕产品，是恒基对产品品质的坚守，也是其资金实力雄厚的底气所在。2017年5月，香港The Henderson以54万港币/㎡楼板价，一度打破香港房企历史上总价和单价双料记录。2021年11月，恒基兆业以508亿港币打破香港楼市总地价历史记录的优势，夺中环新海滨3号用地。足见企业稳定发展的信心和实力。

大家对一家房企的信赖，除了稳健安全，还囊括它不断创新产品的能力，各方面都要强，不能有短板。

也正是有足够强大的实力，恒基才能投入更多时间和精力，去创作一系列高品质的建筑。从香港传世豪邸香港天汇到北京环球金融中心（wfc），从世界地标The Henderson再到IFC二期，恒基不断创造新的建筑标准，引领新的行业标准。可以说恒基的项目就代表了北京市场的品质天花板和地标！

香港IFC实景图

2、从产品来看，后疫情时代，独立兼容的大空间更受高净值客户青睐

颠覆传统认知，定义新生代豪宅生活

在疫情防控常态化的影响下，高净值人群对品质人居的要求也在提升。 在恒基·天汇成交客户中，大部分是多次置业的群体，他们选择天汇，一个很重要的原因就是，被恒基·天汇的独立性和兼容性更强的创新产品形态所打动。

从规划到户型，恒基·天汇的很多建筑设计，都实现了良好的独立性。

据项目方表示，在规划设计之初，恒基·天汇为了实现最优的居住私密性、更大化的采光与建筑独立性，推翻很多版规划方案，在经过很多次探讨与碰撞之后，最终采用的“品字形”森林式点状布局。这样的布局，使得楼栋之间相对独立、错落，互不遮挡，同时释放出了更多的公共空间来做园林，形成9个组团绿地花园，使得户户周围有花园，每套房的四向采光、景观都很充分。

一层一户，是恒基·天汇最大的卖点之一，也是独立性非常重要的体现。每栋建筑拥有5户6梯，是北京市场上首个500㎡以下，实现一层一户的产品。每户双梯，除了一部私家电梯之外，还有一部公用电梯。这样不仅邻里之前的归家动线互不交叉、互不打扰，疫情期间更可以规避风险。

从户型设计来看，所有卧室均为套房设计，主次卧均配有衣帽间和卫生间，可以更好的保证家庭成员之间的隐私。入户门设有玄关，并在玄关处设置了独立卫生间、衣帽间，既保证了居住的私密性，又安全卫生。

更重要的是，恒基·天汇的室内空间可任意分割，让空间更具兼容性，完全可以根据个人的喜好或生活所需随意变换户型结构，相当于把户型设计的主动权交给了业主，从一居到四居甚至更多。不论是有很多藏品需要展示的收藏家，还是希望家业长青的企业家，或是创新行业的领袖，都可以在这里找到适应自我的空间。

恒基天汇效果图

3、从投入来看，不计成本与时间的高投入才能成就高价值物业的不可复制性

三年精雕细琢，真材实料匠造建筑品质

在产品创新引领市场的同时，恒基·天汇更是凭借不计成本的高投入、高品质的工程营造，打破北京豪宅标准，比肩全球顶级豪宅。

对于不缺房子的高净值人群来说，一个真正的高价值物业，如同一份独特稀缺的收藏品。不计成本的高标准投入和高品质的工程营造，方能成就一个高价值物业的不可复制性。顶级客户在衡量高价值产品时，不但看重产品的创新性，也同样看重产品营造过程，两者皆符合才会爽快下单。

一方面，恒基·天汇严格把关建筑质量关，尤其在影响客户长期使用的施工工艺上。

在市场普通建筑楼板只有约120毫米~150毫米时，恒基·天汇将楼板厚度做到了270毫米，其厚度是普通住宅的一倍以上，更是北京首次采用涂料柔性防水技术的建筑，在建筑四周、顶部做到无拼接、无缝隙的全方位防水，以毫米为单位定制精准化防水体系施工，大大延长房子的生命周期。虽然成本和施工难度大大增加了，但是居住的体验感也提高了一个维度。

另一方面，恒基·天汇在室内配置和隐蔽工程上，都做到了更精细化的设计，满足更多个性化的需求。

恒基·天汇入户设有防疫消杀系统，在新风管道中增加除菌功能，并有独立排烟、排风系统，避免交叉感染等潜在风险，多重保障业主的安全健康。在室内系统构建上，也实现了生活热水、新风、壁挂炉采暖、VRV空调等设备的分室精细控制，以满足不同成员、不同年龄人群的个性化需求。

对于驱动高端置业者买入的关键点，一定是产品的极致打磨。无论是一层一户的产品规划、空间任意分割的创新设计，还是更关注个性化需求的细节设计，恒基·天汇都经得起客户推敲，也经得起未来时光的淬炼。正是这些，才更能体现出恒基打造产品的价值观和对待品牌的态度，从而让购房者能更加坚定信心，放心买入。

恒基天汇效果图

恒基·天汇多年磨一剑潜心钻研，在产品设计、项目品质等多方面均超越市场豪宅标准，引领北京乃至全国豪宅产品革新，也为财富人群提供全新豪宅居住体验和家族资产传承的新选择。

免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。

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