7月18日，华夏基金华润有巢REIT公布2024年度二季度报告。作为首只市场化机构运营的保租房REITs, 华夏基金华润有巢REIT保持稳健运营底色，今年二季度基金实现收入1969.67万元，当期可分配金额为1220.50万元。

具体看来，管理基金底层地产的两家基础设施项目公司整体运营情况良好，截至2024年6月30日，基础设施项目公司租金收缴率为97.25%。其中有巢泗泾项目出租率为94.07%，有巢东部经开区项目出租率为94.36%，新增签约流量与租期结构均健康，企业客户集中度分散，项目量价、续租率保持乐观预期。

稳健的运营成绩离不开优秀管理团队的赋能。二季度，通过基金管理人指导及运管机构华润有巢的精细化运营，项目公司各项工作按照年度经营计划稳步开展，各项经营指标保持稳定。华润有巢针对两个基础设施项目各自区域市场的特点，围绕各自不同目标出租群体，通过组织专项营销活动、拓展多元招租渠道，应对市场竞争，稳定基础设施项目出租率水平。同时，积极开展品质提升工作，对住户开放项目公众活动空间，并相应组织了一系列丰富多彩的社群活动，为住户提供优质温馨的居家服务体验。持续开展了安全督导工作，针对报告期内梅雨季节气候特征，扎实推进安全管理和设施设备维修保养等各项举措，确保基础设施项目的服务品质，客户满意度维持较高水平。运管机构华润有巢在为住户提供安全、温馨、高品质租住体验的同时，稳定项目各项费用收缴水平，保障项目业绩颗粒归仓。

展望未来，基金管理人华夏基金表示，近期针对保障性住房的各类政策持续出台，是各部门落实中共中央政治局关于统筹消化存量房产和优化增量住房、推动构建房地产发展新模式的重要举措，有利于加大保障性住房供给，持续完善住房保障体系。预计在各类政策支持下，我国“市场+保障”的住房供应体系建设将持续深入。上海作为外来人口持续流入的超大城市，新市民、青年人、一线务工人员等阶段性住房困难问题长期较为突出。随着长三角区域经济发展以及人口持续流入，预计上海市租赁需求增长的趋势将会延续，同时随着新供给的持续入市，租赁市场结构性供需不均衡的矛盾也将有所缓解，但高品质、高性价比的优质保租房项目将依然保持强大的市场竞争力。

（注：文内项目出租率指6月30日季末时点出租率，计算方式为实际出租房间数/可供出租房间总数。）

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